Con Circolare 15 febbraio 2012, n. 2, l’Agenzia delle Entrate ha diramato alcuni chiarimenti sull’applicazione della nuova disciplina dei fondi immobiliari (D.L. n. 78/2010) tra cui i più rilevanti sono:
- gli investitori istituzionali possono utilizzare il regime fiscale agevolato di cui all’art. 8, comma 9, D.L. n. 70/2011 (tassazione definitiva del 20%);
- gli investitori diversi da quelli istituzionali che detengono una quota di partecipazione superiore al 5%:
- devono applicare il regime di imposizione per trasparenza, con la conseguenza che i redditi da partecipazione vengono imputati indipendentemente dalla loro percezione;
- scontano un’imposta sostitutiva dei redditi pari al 5% del valore medio delle quote detenute al 31 dicembre 2010;
- i fondi, con almeno un partecipante istituzionale con quota superiore al 5% al 31 dicembre 2010 e messi in liquidazione entro il 31 dicembre 2011, scontano un’imposta sostitutiva del 7% del valore netto del fondo come da prospetto redatto al 31 dicembre 2010.
